房子交首付后能退房吗

交首付后还能退房吗？这取决于合同约定和具体情形。
具体而言，能否退房要看购房合同的约定以及是否符合法定或约定的解除条件：
1. 若合同明确约定了退房条款（如贷款未获批、开发商违约时可无责退房），可依约主张权利。
2. 若因个人原因单方面违约，开发商有权依合同没收首付或要求继续履约。
3. 若开发商违约（如未按期交房、虚假宣传、证件不全等），购房者可依法解约并要求返还首付。
4. 若因不可抗力或政策变动导致合同无法履行，双方协商解约，通常可无责或部分退回首付款。
5. 若合同无效或存在欺诈、胁迫等情形，购房者可主张合同无效并要求返还全部首付。
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交首付后退房时，这些常见错误要避免：
1. 别盲目放弃权利：部分人未充分了解合同条款，就接受开发商“不退首付”的条件，导致权益受损。
2. 注意保留证据：付款凭证、沟通记录等关键证据要留存，否则纠纷中难以举证，影响维权效果。
3. 别擅自违约且不协商：未经协商就单方面拒履行合同，可能被认定为违约，进而承担违约责任。
建议先仔细了解合同内容，理性评估风险，必要时寻求法律支持，避免因操作不当造成额外损失。有需要可随时咨询我，为您提供个性化解决方案。
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交首付后能否退房，还可能受以下特殊情况影响：
1. 开发商是否取得预售许可证：若未取得，购房者可主张合同无效，要求返还全部首付，甚至索赔。
2. 是否存在不可抗力或政策调整：如限购、限贷等政策变动导致无法履约，可依据《民法典》第五百九十条主张解约且不担责。
3. 是否存在合同欺诈或虚假宣传：若开发商虚假宣传、隐瞒重要事实，购房者可主张撤销合同，要求返还首付及赔偿损失。
上述情形对退房结果影响重大，建议结合具体情况判断，必要时咨询专业律师保障权益。
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交首付后退房的法律依据主要是《民法典》和《商品房销售管理办法》。
根据《民法典》第五百六十三条，当事人可约定解除事由，事由发生时解除权人可解约；第五百八十五条则规定，违约方需按违约情况支付违约金。若开发商存在根本违约（如未取得预售许可证、房屋重大质量问题等），购房者可依法解约并要求返还首付。
《商品房销售管理办法》第二十二条也明确：开发商应在签约前明示《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，若未履行告知义务，买受人有权在签约后一定期限内退房。
综上，只要符合法律规定或合同约定的情形，购房者均可依法维护自身权益。