买房只签押金合同有效吗

购房押金合同未经本人签字，存在潜在法律风险，以下为您举例说明：
1. **合同效力纠纷风险**：若合同未经本人签字，且无授权委托或事后追认，相对方坚持要求本人履行义务时，易引发合同效力纠纷。例如，甲委托乙看房，乙未获明确授权却以甲名义签购房押金合同并付押金，甲知情后不认可，相对方仍要求甲履行，双方便会因合同效力产生纠纷。
2. **押金损失风险**：因合同未经本人签字可能无效，相对方可能拒绝退还押金，导致本人经济损失。比如，丙的朋友丁擅自以丙名义签购房押金合同并交押金，丙不追认，开发商以合同已签为由拒不退还，丙就面临押金无法收回的风险。
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购房押金合同未经本人签字的效力问题，可依据相关法律分析：
根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”在购房押金合同中，若签字人无本人合法授权（即无代理权），且未经本人追认，该合同对本人不发生效力。也就是说，合同未经本人签字且无授权委托或事后追认时，按此法律规定，合同对本人无效。
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购房押金合同未经本人签字是否有效，需结合具体情况判断，不能一概而论：
一般情况下，合同未经本人签字无效，但存在以下特殊情形：
1. 若有合法有效的授权委托（本人明确授权他人代签），即使非本人签字，合同依然有效。
2. 若本人事后追认（如知情后表示同意或接受合同约束），合同同样有效。
3. 若构成表见代理（相对人有理由相信签字人有代理权，如签字人持有本人证件、印章等足以让相对人信任的材料），合同对本人发生效力。
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购房押金合同未经本人签字时，人们常因不了解法律规定而出现错误操作，以下是常见问题：
1. **忽视效力默认履行**：发现合同未经本人签字后，未及时提出效力异议，仍按约定履行义务，可能被视为对合同的追认，陷入不利法律境地。
2. **口头协议随意达成**：处理问题时不签书面协议，仅与签字人或相对方达成口头约定，一旦纠纷发生，难以证明口头协议内容，自身权益无法保障。
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