租了房子签合同想退租怎么办

租房签了合同想退租，需先看合同约定和实际情况来处理。签了合同想退租，要么按合同条款办，要么和房东协商。
如果合同里明确写了提前退租的条款，比如违约金数额或计算方式、提前通知期限等，就得严格按条款来。比如合同可能规定提前退租要付一个月租金当违约金，还得提前30天书面通知房东。
要是合同里没说提前退租的事，那就和房东商量。双方可以聊聊退租时间、押金怎么退、要不要付违约金、违约金多少，尽量达成一致。
要是退租是因为合同里约定的免责情形，比如房屋因自然灾害严重受损没法住了这种不可抗力，那租户就可以按合同主张免责退租，不用担违约责任。
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租房签了合同想退租，有些错误做法会让你吃亏，下面是常见的坑：
1. **没提前通知就擅自退租**：有些租户觉得自己不住了就是退租，没按合同或合理期限通知房东。这可能被房东当成违约，房东不仅不退押金，还可能让你赔损失。毕竟房东得花时间找新租户，擅自退租会让房子空着，房东会有租金损失。
2. **直接搬走不沟通也不交接**：不跟房东商量就搬走，也不办交接手续。房东可能会以设施坏了、欠水电费为由扣押金，甚至告你让你赔更多。而且不交接也没法确认房屋状况，容易出后续纠纷。
3. **忽略合同条款乱承诺**：和房东谈退租时，有些租户不看合同，随便答应房东的不合理要求，比如过高的违约金，或者口头承诺没书面证据。一旦房东反悔，你就没保障了，因为口头承诺不好举证。
要是你已经做错了，或者担心自己退租有问题，别慌！可以来咨询我，我给你解答，帮你避免更大损失。
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租房签了合同想退租，法律上是有明确说法的。下面根据相关法律给你分析：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
租房签了合同想退租，提前退租属于不履行合同义务。如果合同里明确约定了退租的违约责任（比如违约金），租户就得按合同付违约金；如果合同没约定，房东有权让你赔偿损失，比如找新租户的合理费用、房屋空置期间的租金损失。
所以，租房签了合同想退租，租户要担相应责任，具体怎么担、担多少，看合同约定和法律规定。
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租房签了合同想退租，特殊情况或例外情形下处理方式会不同，下面给你讲讲：
1. **房东同意退租且不要求违约金**：如果房东因为自己要收回房子、很快能找到新租户等原因，同意你提前退租，而且双方协商好不用你付违约金，那你按协商好的时间办交接就行。这种情况你不用担违约，能少赔钱，退租也顺利。
2. **合同有明确免责退租条款**：要是合同里写了可以免责退租的情形，比如你因为工作调动、升学等不可抗力要提前退租，只要拿出证明材料，就能按合同主张免责退租，不用付违约金。这时候退租有合同依据，房东不能拒或让你担责。
3. **房屋有严重瑕疵且房东没处理**：租赁期间，房子出现严重漏水、电路故障等影响居住的问题，你通知房东后，房东在合理期限内没修，导致你没法住了。这时你有权按法律提前退租，不用担责，还能让房东退押金和没住满的租金。这种情况房东违约，退租主动权在你这儿。