房子买了四年一直空置未装修，物业费按什么比

物业费按合同约定缴纳，与房屋是否空置无关。依据《物业服务合同》相关法规，物业费依据合同收取，不因房屋空置减免。长期不缴可能影响信用及面临法律诉讼。
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物业费缴纳通常按合同约定执行，可选择全额或协商缴纳。若合同无特殊约定，一般建议全额缴纳以避免纠纷。若有困难，可与物业协商部分缴纳或延期，但需确保双方达成一致。
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物业费需按合同交。具体操作：1.查看购房合同或物业服务合同，明确物业费缴纳条款；2.若合同规定全额缴纳，则按产权面积计算并按时缴纳；3.若希望协商缴纳，需与物业沟通，达成一致后签订补充协议；4.无论何种方式，均需保留缴费凭证，以备后续可能出现的纠纷。